國立陽明大學租屋安全講座

Ψ、講綱及流程：

一、租屋資訊的搜尋及使用

二、選擇一個安心的住處

三、簽一份公平合理的租賃契約

四、遇到糾紛的處理方式

五、存證信函DIY

Ψ、內容：

一、租屋資訊的搜尋及使用：

1.校內的學生及教職員請先至教官室找吳明秋教官登記使用帳號

 （學生也可以將學生證傳真至崔媽媽02-23683073，由崔媽媽工作人員辦理使用帳號）

2.至崔媽媽首頁，選擇房客會員快速登入 ，輸入身分證字號及密碼（第一次使用時請先輸入0000，再更改號碼即可），即可進入設定租屋條件查詢及勾選。

3.使用點數不足時，請找教官增加點數。（學生也可傳真學生證至崔媽媽，由工作人員增加點數）

二、選擇一個安心的住處：

（一）過濾房屋資料：

在尋找房屋前，請先確定自己的需求∼租金的上限、交通、飲食…等。

在實際看屋前，可以先篩選掉部分房屋：

1.      如果屋齡太老舊，居住時遇到修繕問題的機率大，如果同學對於DIY不是很在行，這種房屋最好不要列入考慮。

2.      女性盡量避免承租頂樓加蓋的房屋。

3.      為顧及通風、採光、土石流（沿著山坡的建築物），也盡量避免承租地下室的房屋。

（二）看屋注意事項：

＊外在環境：

1.寧靜的程度如何？

2.巷弄的照明是否足夠？

＊建築物的觀察：

1.頂樓是否加蓋

2.樓下出入大門是否保持隨時關門的狀態

3.樓梯間是否暢通

4.通往頂樓的安全門是否容易開啟

＊租屋處的環境觀察：

1.加裝設備是否影響逃生

2.房間的採光及通風如何

3.屋內的設備是否堪用

4.室友的衛生習慣如何

5.是否有消防器材

三、簽一份公平合理的租賃契約

（一）簽約注意事項

一般市售的契約書，有蠻多對房客不公平的條款，可是它卻是最普及的一份契約書，因為這個版本的契約書，在一般文具店都可以買到。所以同學們很容易碰到房東拿這份契約書來與你簽約，所以，我們就針對這份契約書，告訴同學們應該注意什麼，說不定今年就可以用上了。

1. 租約的內容最基本一定要有：

Δ租賃雙方的簽名

Δ租賃標的物及租用範圍

Δ租金金額及給付方式

△租期的始末

2. 其他宜在契約書內註明之事項：

△押租保證金

△轉租權、提前解約權

△修繕歸屬

△回復原狀

△稅負的問題

（二）常見的糾紛型態排行榜（數字代表學校的數量）

1.      提前解約----84

2.      修繕爭議----81

3.      押金返還----73

4.      安全隱私問題----70

5.      人際相處----66

6.      （1）水電或管理費爭議；（2）損害賠償----65

7.      二房東轉租、分租問題----57

8.      訂金爭議----56

9.      租所被賣或查封----47

四、遇到糾紛的處理方式：

五、存證信函DIY

案例：學生王二麻子的住處因漏水造成許多書籍成了泡水書，王同學找人來抓漏，檢查後告知是排水管部分損壞，修復的費用需七萬元。由於租約中沒有提及修繕責任的歸屬，所以當王同學口頭通知房東修繕時，房東不予理會。有人告訴王同學可以寫存證信函，用書面告知。

問：王同學要如何寫存證信函呢？

六、求助管道

1.  學校教官

2.  崔媽媽基金會

web：   www.tmm.org.tw

mail：  tmm2.org@msa.hinet.net

tel：  02-23658140

3.  北投區公所調解委員會

    新市街30號4f   28912105*268